lpr怎么算月供

如今商业贷款4.9%的基准利率，而银行的浮动利率为4.9%，借贷者在申请住房贷款时的利率可能高出1.1倍，所以贷款利率就是5.39%，目前全国第一套房平均房贷利率是5.44%，大概相当于11%的基准利率。毫无疑问，现在贷款买房子时，基准利率上浮20%，甚至30%都有不少的，上浮40%都有。

LPR和按揭利率对借款者都很重要，它们是银行贷款定价的参考，只是由中央银行公布贷款基准利率，而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，因此，与按揭利率比较，LPR是一项市场化指标。

在贷款买房子时，借款人需要了解自己能够拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率时，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而未来要计算房贷利率时，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率以LPR加点为基础，再加上一定点位，但这个点位是各银行根据自身情况自行决定的，因此与以前的房贷利率相比，LPR是替代过去贷款基准利率的。

目前LPR主要可分为1年期 LPR和4.25%两种，另外5年以上的LPR为5.85%，目前中央银行的基准利率为4.9%，虽然两者相差不多，但以后LPR更新的频率会更高，因此LPR更适合中央银行调控，使用起来也更方便。