转押贷款什么意思

按揭贷款转抵押贷款就是把分期付款的方式转变为向银行抵押房子借款的方式。流程大概是，如果是按揭房想做成抵押贷款的话就必须拿到房产证，必须把在银行的剩余的按揭款还清以后，再做抵押，这中间的未还清的按揭款就是属于垫资了。

按揭还清以后就可以按照房子的总价值进行评估然后进行贷款，当还掉垫资的钱以后剩余的就是可以到手的贷款额度了。

转移抵押贷款是一种特殊的贷款工具，它是覆盖既有债务的次级融资工具。转移抵押贷款工具用于下列情况：现有债务有锁定条款，或规定了很高的提前还款罚金，或现有抵押贷款利率较低，贷款机构通过提供转移贷款可获得较高收益。

这种融资形式用得不多，原因是房地产抵押贷款转按揭较难。

这种形式适应融资利率不断调整时期，可有效地防范利率风险。