为什么有的房子房产证期限是50年

为什么有的房子产权是50年呢?

土地性质

土地性质在开发商拿地的时候就已经明确定了。

商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。