租赁集体工业用地超过二十年是合法的,因为集体工业用地是划拨集体土地工业用地,是用来发展集体工业的土地,为了盘活集体土地,可以租赁出去,具体租赁时间没有限制,一般不能超过三十年,新的土地政策规定集体工业用地可以入市交易了。
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