58层超高层住宅优缺点

58层超高层住宅的优点可以尽情眺望远方的风景，采光好，夏季蚊虫较少，除此之外没什么优点。再说缺点，第一，由于楼层高上下楼都不方便，特别是上班高峰，电梯运行都忙不过来。

第二，不要认为楼层灰尘就少，其实完全不是，有科学研究二百米以下的灰尘比地面的灰尘更严重，必须安装纱窗。

优点，景观好，空气好，噪音也比较少。

缺点，楼层太高每天上下楼比较麻烦，用水一般要通过中央水箱二次加压，水的质量不如中低楼层。

还有一个就是消防问题，目前还没有这么高的消防云梯车，一旦发生火灾，逃生是一个大问题。

最后就是风比较大，冬天保温不好。

超高层住宅优点：

1、高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。

2、采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。

3、楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

超高层住宅缺点：

1、建筑成本高昂：建筑必须使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。

2、使用较不便利：超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。

3、消防安全问题：发生火灾，高楼层就很危险。一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。

4、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。

超高层住宅概念及特点

建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑，通常认为30层以上的建筑为超高层。（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。