新城招商誉府为啥这么便宜

小区入住率不高，小区还在施工当中，比较脏乱，没通地铁，交通不便，绿化还在施工，总体环境较差，所以便宜。小区位于北江新城建设一路与建设大道交界，2020年建成，物业公司是招商局物业管理有限公司，占地面积47000 ㎡，建筑面积217000 ㎡，房屋总数1504户，容积率3.50，绿化率35%，物业服务费2.2元/㎡·月。