泡沫房屋的危害

1) 结构失衡

由于房地产的泡沫意味着投资房地产有较高的投资回报率，所以投机活动更加活跃。这意味着在股价和地价上涨的引诱下，投资者都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金流入房地产，导致生产性企业缺乏足够的资金生产。

(2)金融危机

因为房地产行业与金融业紧密联系，所以房地产项目中的资金大部分来自于银行的资金。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。而银行的倒闭往往会引起连锁反应，使其他银行也面临风险。

(3)生产和消费危机

房地产泡沫的破灭往往会带来经济萧条，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担企业倒闭意味着大量的失业员工，此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。

房地产泡沫原因

(1) 土地稀缺

房地产泡沫最根本的原因就是土地的有限性和稀缺性。在中国人的心中房子就是家的象征，因此人们对居住条件的要求是没有穷尽的。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。

(2) 投机需求膨胀

而投机需求的膨胀是产生房地产泡沫的导火索。出于炒房的目的，人们买楼不是为了居住而只是为了赚钱。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

(3) 过度放贷

其实金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。因为价格是商品价值的货币表现，价格的异常波动与资金有着密切的关系。因此，如果没有银行等金融机构的资金支持，房地产泡沫的产生也就是不可能的事情了。