不动产权证共享和独有区别

不动产权证共享和独有本质的区别在于产权比例，独有产权人为100%，共享权人的产权在不动产的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。

共享权人只有待该不动产的所有共享人均同意的情况下，方可抵押、处分。换句话说共享权人没有单独处置房产的权利，而独有人可以依照自己的想法处置房产。