高铁都市花园房价为什么那么低

淮北市高铁北站的位于杜集区龙山路最北侧，都市花园项目位于高铁北站龙山路西侧，两地只相距1公里。都市花园2020年兴建，2021年底竣工交房，该项目由淮北市杜集建投投资，是棚改安置房和商品房一体式小区，由于小区地址远离市中心，没有学区和城市配套设施，主要是棚改居民安住，所以小区整体价格偏低，不足5000一平。