小区底层商铺是否值得入手

不值得

因为购买商铺，涉及的资金巨大，要考虑好，手续合法的情况下，可以考虑。产权问题是首要问题，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

住宅底商是不是值得购买重要看四大要素！

与住宅对比，底商在大部分大城市不会受到现行政策限定，因而变成很多人用于做买卖的挑选。可是，并不是住宅底商都具有挣钱的资产。到底怎样来分辨住宅底商是否有购买使用价值呢能够从下列四个层面来一窥眉目。

一、商业服务气氛

新小区因为居民并未搬入，因而沒有商业服务气氛是十分一切正常的状况。市场前景怎样需要综合性考虑到商铺所属小区的房地产商状况、小区经营规模尺寸及其小区所在地的情况。

（1）房地产商。一般来讲，知名品牌很大的房地产商或是以前经营过不错商业案例的房地产商所开发设计的新楼盘的底商相对性风险性低一些。

（2）小区经营规模。如做到一个中小型小区（2000户以上）的水准，就预兆着将来的客流量是较为丰厚的，商铺的市场前景也是值得希望的。

（3）地区部位。如小区的附近定居气氛很深厚，全是新创建或是新建的住宅新项目，那么这一地区将来就很有可能会集聚较多的人气值，也就非常容易产生商业服务气氛。

二、所处部位

（1）住宅底商基本上都街道社区，但需要留意的是有一些住宅底商的是小区內部道路，而临次序主干道的底商才会出现更宽阔的销售市场。

（2）住宅底商除开有独立的一层商铺以外，也有“一拖二”的方式，但“一拖二”不但价格高并且适用范围并不普遍，提升了隐型风险性。

（3）商铺转角的地区一般能够较多的客户资源，“银边”就是指临街房商铺也可以有诸多的人光顾，“草肚子”就是指一条商业步行街的正中间一部分，做为商铺也是大家挑选的关键。但因为每一个新项目具体情况不一样，买房者还需参照别的要素具体分析。

三、标价越高不一定越好

在住宅底商中，市场价越高不意味着商铺部位不错。买房者要综合性考虑到小区进出口的部位、住户出行動线及交通出行习惯性等众多要素。

四、住宅底商开间净宽一样很重要

和住宅一样，面宽和进深也很重要，他们影响着住宅底商的 状况。一般来讲：饮食业中以6-9米开间、9-15米净宽占比高连锁便利店及服务项目配套设施业中以3-6米开间、6-9米净宽占比高美容美体业中以开间6-8米、净宽9-15米占比高休闲娱乐商圈以10米以上开间、12米以上净宽占较为高。

若有购买住宅底商准备的买房者一定要历经多方位的调查以后再开展决定，以防盲目跟风导致损害。

我觉得是可以值得入手的，在住宅底商做生意的租客一般分为这几种：地产中介，便利店，餐饮店，装修公司，均为这几类会比较多！

一般来说租户门对，商铺面积在40-60平米的商铺最为喜爱，因为面积小装修费用少，租金管理费少。所以面积在40-60平米区间的商铺是最好租的，这个面积段基本也能符合这些行业所需了。

在小面积商铺，首选转角铺有两面门的，最好还是开间宽进深短的商铺，所以尽量买长方形商铺，面积不大开间是长进深是短的的商铺是最好的选择！