房产证使用权限起止是什么意思

房产证上注明的使用权限时间起止是指从获得土地使用权证开始算起，然后不同土地性质，国家规定的土地使用年限是不同的，比如住宅类是70年，那就是从土地使用权证办理好开始算起，往后70年就是整栋建筑的使用权限时间。而商业类，则是50年的权限，其计算方法是一样的。

房屋的使用年限，一般都是50年和70年，起止意思就是从什么时候开始到什么时候结束。

现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。