新房子外墙渗水物业不管怎么办

新房子外墙渗水如果是在质保期内，应该向开发商投诉，由开发商安排修理。如果已经过了质保期，就应该由物业根据外墙渗水情况提出修理方案报业委会批准后实施。

业主报修后，如果物业不管，业主可以直接向业委会反映。因为外墙渗水会影响房屋的质量，业委会应该引起重视。

外墙渗水，你看看买房签合同/入伙的时候《住宅质量保证书》，里面有保修期限。1、保修期内是物业负责联系开发商维修，迟迟得不到维修，那你就少交物业管理费，因为物业有义务帮你联系处理，开发商不来，不管什么原因，说明他们工作不力，所以物业管理费可以少交，但是不能不交（物业服务费里面还有非常多的服务项目）。

那物业搞不定，那只有自己找开发商，如果现在你那个楼盘还有房在销售，就自己去营销中心投诉，找地产客服负责人，他们为了维护形象会帮你处理的。像这样的问题，你叼点可以先收集点证据，直接起诉也可以，包括渗水导致的损失也可以要求赔偿2、保修期限外，物业负责启用《专项维修基金》处理。

新房子外墙渗水物业不管我个人认为可以从以下渠道解决：

①因为新房子可以第一步找开发商得决可能存在建房中的质量问题或小铁陷，让开发商解决②如果开发商不解决找管理机构房产局出面解决。

③如果还是没有解决最后可以走媒体舆情逼开发商解决。