不合法,因为1996年前的宅基地多数是政府审批的宅基地,不能买卖。农村的房屋有两种情况,一是祖传下来的,那时没有宅基地使用证,买了房屋就连同宅基地一起购买,房子没了,宅基地归集体
二是村民申请,通过政府审批的宅基地,宅基地只有使用权(70年),不能买卖,所以1996年前的宅基地买卖协议不合法。
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